11.06.2024

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

«ГАРАНТ-ОЦЕНКА»

462401, РФ, Оренбургская область, г, Орск, ул. Металлистов, д.5, 8 (3537) 22-64-21, 8 (3537) 32-31-82

Техническое заключение основного средства 8081-95 от 03.11.2023г

Автомобиль легковой марки CHEVROLET МУА 212300-55, с государственным номером Р454СС56, 2009 года выпуска, VIN X9L21230090271618, для продажи.

АДРЕС ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ:

Оренбургская область, Адщмозс.кий район, п.Юбилейный, ул Советская

ЗАКАЗЧИК:

Администрация муниципального образования Юбилейный сельсовет

АД&МОВСКОГ-О района, Оренбургской облассти,

Утверждаю

Директр ООО «1-арант-оценка»

Е:А.Мостовенко

Дата составления отчета 03.11.2023г

г. Орск

Сопроводительное письмо

ООО «Гарант-Оценка» на основании Договора № 8081-95 от ОЗЛ 1,2023 произвел оценку рыночной СТОИМОСТИ автомобиля марки CHEVROLET

МХА 212300-55, с государственным номером Р454СС56, 2009 года VINX9L21230090271618,

Оценка рыночной стоимости имущества произведена на №нонании документации, Огдельные части кастоящей оцеНк1{ не могут вне датшого отчета, только с 1ЈпЛНЬЗМ его содержанием, При: ЭТОМ принимать но вниматме все содержащиеся в отчете догуще:кия и

Данные о проведеННЬ1Х расчетах приаеделы в письменном отчете, Оценка была а отчет составлен в соответствии с требованиями Федерального закона «Об деятельности в Российской Федератити» от 29.07.19981“. (в ред. Ф:хральных законов от 21.12.2001 №178.Ф3, от 21.03.2002 от езе от от 2702,2003 №29.ФЗ, от 2208.2004 №122-ФЗ, от 05.01.2006 от 2107.2006 №15ЪФЗ, от 05.02,2007 №1З.ФЗ, от №129-ФЗ, от

24.07.2007 №22О-ФЗ, от 18.07.2009 №181.ФЗ, от 27.12.2009 №З4З.ФЗ, 2207,2010 №167от 28.12.2010 01.07.2011 №169.ФЗ, от от №З46.ФЗ, от ст №З27-ФЗ), Федеральных стандартов оценки: «Общие понятия ОЦ"НК11, к оценке и требования к оценки (ФСО №l)», «Цель оценки и ВИДЫ стоимости (ФСО №2)»,

«Требования к отчету об оценке (ФСО У”З)», «Определение кадастровой СТОИМОСТИ (ФСО №4}», «Виды экспертизы, порядок ее проведения, лебоваиия к экспертному заключению а порядку его утверждених (ФСО „№5)», «Требования к УГOВН'0 знаний эксперта :змсрсгулкруемой организации оценщиков (ФСО „№б)», утвержденных приказами России от а также предоставленной ДОКУМеНТН1(Ие71 ка оцениваемый объектг

Проведенные исследования и анализ позволяют сделать следующий ВЫВОД :

моему мнению, рыночная стоимость автомобиля марки CHEVROLET МЧА 212300-55, с государственным номером Р454СС56, 2009 года VINX9L21230090271618, для продажи.

по состоянию на ОЗЛ 1 „2023 года составляет:

155300(Сто пятьдесят пять тысяч триста) рублей.

Выводы. содержащиеся в нашем отчете, основаны ла расчетах, заключениях

Информации, получетпзй п результате исследования рынка, на нашем опыте знаниях, деловых встречах. н ходе КОТОРЫХ была толучена

ИСТОчники информации и методы расчетов и заключение придедезы в

•з:стветстдие с разделами отчета,

С уважее•шем и надеждоГенз будущее сотрудничество

Мостовеш<0 Е.А.

П.•то.тимтель договору «женке	Полное наименование чес	ООО «Гарант•Оценка»
	ОГРН, дата присвоения	1035609404269 от
	Юридический адрес	462401, Россия, Оренбургская область, г„Орск, ул. Металлистов, д-5, Тел 8(3537) 22-64-21, 32-31-82
	Сведения о страховании гражданской ответственности	ответственность Оценщика застрахована СПАС) «Ингосстрах» 433-742011011/19 от 13.02г2019г. Лимит ответственности; 5 000 000
Оден кии к	Мостовенко Евгений Александрович
	Сведения о получении профессиональных знаний в области оценки	Диплом Оренбургского Государственного Университета № 01513 от 16 июля 2001r„
	Квалификационный Аттестат в области оценочной деятельности	по направлению «Оценка недвижимости» №008469-1 от 04.04.2021г, Пб налрнвленијо «Оценка движимого имущества» №613012-2 от 07.06.2021г
	Стаж работы в оценочной	15 лет
	Номер к дата выдачи свидетельства о вступлении в РОО (Российское общество оценщиков)	№ 004520 от 1906,2017г.
	Выписка из реестра саморегулкруемой о ганизации	№ 004520 от г.
	сведения о страховании гражданской ответственности	Гражданская ответственность оценщика застрахована СПАО «Ингосстрах» в доле и ОАО «АльфаСтрахование» в доле № 433- 07.09.2018г.

	Сведения о получении профессиональных знаний в области оценки	Диплом серия ГПЫ № 026546 от 24-012009гвьщан Оренбурп:ким Государственным Университетом по программе Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»
	Квалификационлый Аттестат в области 01№НОЧНОЙ деятельности	по направлению «Опенка недвижимости» №003418.l от 13.02.2018г.
	Стаж работы в оценочной	с 2009 года

1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

ТЛ.Сведения об оценщике

^а

Наименование
саморегулируемой	НП «АРМО» • Некоммерческое партерстао
организации	«САМОРЕГУЛИРУЕММ ОРГАНИЗАЦИЯ
оценщиков, членом	АССОЦИАЦИИ российских МАГИСТРОВ
которой является оценл.пик	ОЦЕНКИ»
Регистрационный № и лата включени Выписка из реестра	№ 1593 от
саморегулируемоА организации оцетцихов	№ от27.05.2П09г„
Сведения о	Гфаждапская ответственность Оценщика
страховании	застрахована ОАО «АльфаСтрахование»
гражданской	№59911U776i500D8W22 лимит
ответственности	ответственности: 15 000 ООО

2. 2. Параметры процесса оценки

составления отчета:	03 ноября 2023 года
•дзта п оведения оценки:	03 нояб я 2023 года
Основание для проведения оценки:	Договор № 808I-95 отоз ноября 2023 г, Автомобиль легковой марки CHEVROLET N1VA 212300-55, с государственным номером
Объект оценки	Р454СС56, 2009 года выпуска, VlN X9L2123009027[618, для продажи. Администрация муниципального образования
Зак:ззчик	Юбилейный сельсовет Адамовского района О енб гской области

Период

Местонахождение объекта Оренбургская область, Адамовский район, п. Юбилейный, л. Советская дом 13.

Администрация муниципального образования

Собственник Юбилейный сельсовет Адамовского района

О енб гской области ол еделяемои стоимости: Р ЫНОЧНая стоимость

Место оценки: Ква кено.

1.3. Вид определяемой СТОИМОСТИ

подлежит рыночная стоимость.

S •:z- Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской

№ 135-ФЗ от 29.07.1998г. дано следующее определение стоимостие

Рыч•чная стоимость - это «наиболее вероятная цена, по копрой объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой а на величине цены сделки не отражаются какие — либо ч:еззычайные обстоятельства, то есть когда:

одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в сВоИХ интересах;
объект оценки представлен на открытом рынке посредством пхбличной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей — либо стороны не было;
платеж за объект оценки выражен в денежной форме».

13. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ И ПЕРЕЧЕНЬ НОРМАТИВНО МЕТОДИЧЕСКИХ МАТЕРИАЛОВ И ИСТОЧНИКИ ИНФОРМАЦИИ ДЛЯ РАСЧЕТОВ

Определение рыночной стоимости имущества проводилось в •ХСГЗЕТСТВИИ с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №1З5-ФЗ от 29.07,1998г. (в ред. законов от 21.12.2001 №178-ФЗ, от 21.03.2002 №31.Ф3, от 04.11 2002 №14З.ФЗ, от 10,012003 УеЈ5-ФЗ, от 27.02.2003 №29-ФЗ, от №Г22-ФЗ, от 05+012006 №7.ФЗ, от 27.07.2006 №157-ФЗ, пт от 13.07.2007-№129-Ф3, от 24.07.2007 №22О.ФЗ, от а 07.2009 №181.ФЗ, от 27.12.2009 '№З4З-ФЗ, 22.07.2010 №167-ФЗ, от №4ЗГ-ФЗ, от 01.07.2011 №169-ФЗ, от 11r07,2011 №200-Ф3, от №З46-ФЗ, от 03.12.2011 №З8З-ФЗ, от 21.11.2011 №327.Ф3), Седегальных стандартов оценки: «Обще понятия оценки, подходы к оценке гебования к проведению оценки (ФСО № «Цель оценки и виды (ФСО №2)», «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», «Оп:еделение кадастровой стоимости (ФСО №4)», «Виды экспертизы, з:гз.дгк ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его (ФСО .№5)», «Требования к уровню знаний эксперта организации оценщиков (ФСО №6)», утвержденных Минэкономразвития России от 20.07 „2007г„ а также документацией на оцениваемый объект:

[Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Се:ераиии» от 29 июля 1998г. №135-Ф3.

2. Федеральные стандарты оценки: «Общие понятия оценки, подходы к и требования к проведению оценки (ФСО №l)», «Цель оценки и виды (ФСО .№2)», «Требования к отчету об оценке (ФСО №З)», «:ееделение кадастровой стоимости (ФСО №4)», «Виды экспертизы, ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его (ФСО .№5)», «Требования к уровню знаний эксперта организации оценщиков (ФСО №6)», утвержденные России от 20.07.2007г.

урбанизированных земель». Под редакцией В,А, Прорвича,

— М.: ЗАО «Экономика», 2013.

4.0ценка недвижимости. Е.И* Тарасевич. Санкт-Петербург, 1997г.

-5. Опенка недвижимости Генри С. Харисон. Москва, [994г;

Оценочная деятельности. Оценка недвижимости. мм. Соловьев. 2003г.

7-*.ЧЗЛИЗ и сценка приносящей доход недвижимости, Д Фридман, нг ХIОСКВа, 1995г.

Оренбургского областного комитета государственной

9.0ценка бизнеса. М. «Финансы и статистика», 2002 г,

20.Прорзич ВС. Оценка экономической стоимости городской земли.м, 1998г.

1 КД, Фридман и др. «Анализ и сценка, приносящей доход М., ДЕЛО, 1997г.

12.Технология работы с недвижимостью. Земельные отношения. — М, собственность, 1999г.

13.0ценка объектов недвижимости. Учебное пособие. М., ИНФРА-М., 3971.

14,0ценка рыночной стоимости недвижимости. Серия «Оценочная деятельность». Учебное и практическое пособие. — М.: ДЕЛО, 1998г„ — 384 с.

15Оиенка недвижимости, под редакцией А.Г. Грязновой, МЛ. Москва «Финансы и статистика», 2002г.

16.Черняк А.В. «Оценка городской недыт:имости», М., 1996г.

-Оценка недвижимости: Учебник для ВУЗов,Т1од ред. А.Г# Федотовой. — М.: Финансы и статистика, 2008г.

18.Мёдведева О.Е. Методические рекомендации по оценке Стоимостн — М.: АНО «Союз:экспертиза», 2004г.

! 9.Периадические издания: «Из рук в руки», «БУМ», «Мой квадратный кгс», «Оренбургская недвижимость и др.

20.Интернет-сайты www„ovsk.ru„ v.rww,trr.ru www„avito.ru wwwxosreali.ru и др.) информационная база

1.5.Информационное обеспечении процесса оценки

закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ оценочной в Российской Федерации”.

Правительства Российской Федерации от 6 июля 2001 утверждении стандартов оценки“. Министерства имуществеННЫХ отношений РФ №S68-p от

1.6.Форма Отчета

Отчег выполнен в письменной форме, соответствующей

Чакона «Об оценочной деятельности в Российской 135-ФЗ от 1998 г., а также действующих стандартов, в Копия отчета хранится у оценщика в течении 3-х лет.

2.0. Сертификат качества оценки

Федеральный

постановление

аспаряжение

З?аеМПЛЯРе,

Итоговая

является

каадов и

6, Оценка

выполнявший работу, подтверждает на основании знаний и профессиональных убеждений, что:

Утверждения и факты, содержащиеся в данном Отчете, являстся и корректными, и соответствуюг действительности.

величина рыночной стоимости объекта оценки признается и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом

Приведенные расчеты, анализ и выводы по основным положениям, сделанным допущениям и ограничениям, указанным в Отчете являются независимым, профессиональным мнением Оценщика,

отношении объекта оценки Оценщик не имеет ни настоящей, ни заинтересованности в оцениваемом имуществе и действует без предубеждения по отношению к участвующим сторонам.

Вознаграждение Оценщика за проведение оценки объекта оценки не итОТюВОЙ величины стоимости оцениваемого объекта, которая заранее оговоренной; а также тех событий, которые могут результате использования Заказчиком или третьими лицами заключений, содержащихся в Отчете.

была проведена, а Отчет составлен в соответствии с законодательством РФ и стандартами.

. Основные допущения и ограничивающие условия

Общие условия, Допущения и ограничения подразумевают полное, однозначное понимание стропами результатов оценки и не могут быть изменены или преобразованы иным образом. В случаях разночтения отдельных положений отчета, согласование текста производится сторонами в письменной форме до подписания акта сдачи-приемки. Общая цель отчета. Отчет достоверен лишь в полном объеме и только для указанных в его тексте целей. Использование результатов оценки для других целей недопустимо без предварительного письменного разрешения Оценщика, Особое условие 1. От Оценщика не требуется свидетельствовать в суде или иных уполномоченных органах по поводу составленного отчета или оценённого имущества, кроме как на основании отдельного договора с Заказчиком или официального вызова суда.

Особое условие 2. Заказчик принимает на себя обязательство заранее освободить Оценщика от всякого рода расходов и материальной ответственности, связанных с риском легального использования результатов настоящего отчета, кроме случаев, определенных окончательным судебным порядком.

Ответственность. Оценщик не принимает на себя ответственность за юридическое описание прав оцениваемой собственности, за финансовую и налоговую отчетность, связанные с объектом оценки, В своих действиях Оценщик выступает как независимый исполнитель, размер вознаграждения которого не связан с выводами о стоимости оцениваемого объекта собственности.

Конфиденциальность. Предполагается, что отчет может содержать сведения, не предназначенные для открытой публикации хоммерческую тайну Затзчика, либо методические ноу-хау Оценщика,

поэтому Стороны используют отчет только по назначению, определенному заключенным между ними договором.

Имущественные права. Права собственности на объект оценки аредполагаются полностью соответствующими требованиям законодательства Российской Федерации. Объект собственности считается свободными от каких-либо прав удержания или долговых обязательств, кроме положений, оговоренных в отчете.

Исходные данные. Заказчик и его представители заверили Оценщика, что переданная ему информация является полной и точной.

Иллюстрационный материал. Фотографии, чертежи, схемы, планы и теп. приводимые в отчете, являются приблизительными; призваны помочь пользователю получить наглядное представление об объекте оценки и не должны использоваться в каких-либо других целях.

Информационное обеспечение. Сведения, полученные ОцеНЩИКОМ и содержащиеся в отчете, считаются достоверными. Однако, Оценщик не чс,жет гарантировать абсолютную ТОЧНОСТЬ информации, лпэтпму для всех =едений указан источник информации. Оценщик не несёт ответственности за наличие скрытых фактов, влияющих на оценку или на состояние поственности, ни за необходимость вЫЯВЛ"1ТИЯ таковых.

Необходимость н достаточность, Объем исследований проводился н замках поставленных целей, использовњлись только те методы и а=трументы оценки, которые дают необходимый и достоверный результат ЕЕ дату оценки. Оценщик не принимает на себя ответственности 33 вменение экономических, юридичес политичес и иных факторов, могут возникнуть и повлиять на стоимость собственности после даты оценки.

Гарантии. Настоящий Отчёт содержит профессиональное мнение С#данщика относительно стоимости объекта собственност и гарантирует мысокуо степень достоверности полученных выводов об оценке. Вместе с хм, цена реальной сделки может отличаться от оценочной стоимости, что среде.ляется; мотивами сторон, умением вести переговоры, условиями сделки и другими факторами.

2.2. Реквизиты заказчика

Таблица 2

Организационно. форма и

=аменпвание

Администрация муниципального образования

Юбилейный сельсовет Адамовского района

Оренбургской области

адрес

Оренбургская область, Адамовский район, Юбилейный, Советская, дом 13.

Администрация муниципального образования Юбилейный сельсовет Адамовского района

Оренбургской области инн 560005571 КПП 56190l001

Расч,сч. 40102810545370000045 Номер казначейского счета 03231643536044505300 Отделение г. Оренбург Банк России,ЏУФК по Оренбргской областие БИК 015354008.

ОГРН 1055635031055, окпо 71048401, ОКВЭД

84. г 135, ОКАТО 53204850000, октмо

53604450[01

2,3. Дата оценки

Датой оценки является 03.11.2023г. Все расчеты выполнены на дату «„На дату опенки...» выражает требование, чтобы предполагаемая стоимости относилась к конкретной дате. В силу того, что рынки и условия могут меняться, для другого времени предполагаемая '.ПГЕ%МОСТЬ может оказаться ошибочной или не соответствующей геастзигельности, Результат оценки отражает текущее состояние и условия на фактическую дату оценки, а не на прошлую или будущую дару. также предполагает, что переход актива их рук в руки и захочение сделки происходят одновременно, без каких-либо вариаций которые в ином случае были бы возможны в сделке по рыночной

3.06ъект оценки

Оценке подлежит легковой автомобиль CIIEVROLET МУА 212300-55, паспорта транспортного средс•ља находятся в приложении.

Идентификационный номер

VIN

№1421230090271618

Марка, модель ТС

CHEVROLET NlVA

2[2300-55

Наименование ТС

Легковой

Катего ия ТС

прицеп, В

Год изготовления ТС

2009

Номер двигателя

2123. 0283403

(Шасси №

отс тств ет

Кузов

X9L21230090271618

Цвет кузова

Черно-синий металлик

Мощность двштг•еля КВТ

1 1

Рабочий объем двигателя

1690

Тип двигателя

Бензиновый

Разрешенная максимальная масса

1860

Масса без нагрузки

1410

Организация-изготозитель

ЗАО «ДЖИ эм-

АВТОВАЗ»

4. Цель оценки

212300-55.

С—еделение рыночной стоимости автомобиля CHEVROLET NlVA

: 12300-55, техническое заключение о состоянии основного средства для

оценки

Техническое заключение о состоянии основного средства для

стоимости

Оценке помежит рыночная стоимость автомобиля CHEVROLET

В ст. 3 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Федерации» №135-ФЗ от 29.07.1998г. дано следующее рыночной стоимости. Рыночная стоимость - это «наиболее зессятная цена, по которой объект оценки МОЖСТ быть отчужден на рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют

ООО «Гарант Оценка»

располагая всей необходимой информацией, а на величине цены не отражаются какие- либо чрезвычайные обстоятельства, то есть

одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая страна не обязана принимать исполнение;
стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и гейгтвуют в своих интересах;
объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной типичной для аналогичных объектов оценки;
цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект

•хенки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с Еей - либо стороны не было;

платеж за объект оценки выражен з денежной форме».

В «Стандартах оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности», утвержденных Постановлением Правилельства РФ б июля 2001 гг № 519, дается следующее определение рыночной =симости: «рыночная стоимость объекта оценки - наиболее вероятная цена, па которой объект оценки может быть отчужден на открьггом рынке в конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая кей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются чрезвычайные обстоятельства».

В Стандарте Российского общества оценщиков СТО РОО 20-02-96 хется определение рыночной стоимости, аналогичное вышеприведенному: «сыночная стоимость есть расчетная величина, равная денежной сумме, за пторую переход имущества из рук в руки на дату оценки в результате оч.мерческой сделки между добровольным покупателем и добровольным после адекватного маркетинга; при этом полагается, что каждая аз сторон действовала компетентно, расчетливо и без принуждения».

Определения рыночной стоимости, приведенные в Федеральном Постановлении Правительства РФ и Стандартах РОС) по смыслу полностью аналогичны.

4.3. Сервитуты и иные обременения.

Нестандартных сервитутов и иных обременении оцениваемого дхщества по данным, предоставленным Заказчиком, не установлено.

5.ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ.

5.1. Порядок проведения оценочных работ.

В ходе выполнения оценочного задания работа проводилась по следующим основным направлениям:

Анализ предоставленных документов.
Беседы с представителями Заказчика. З. Анализ рынка АМТС

Расчет рыночной стоимости объекта оценки.
Составление настоящего отчета.
Заключение технического состояния транспортного средства.

5.3.Термины и определения,

База оценки имущества — вил стоимости имущества, в содержании реализуется цель и метод оценки.

Примечание, База оценки может быть основана на следующих видах - рыночная, восстановительная, замещения, первоначальная, остаточная; стоимость при существующем использовании, действующего предприятия, инвестиционная; ликвидационная, страховая, стоимость для ЕЕ-:огообложения, залоговая, стоимость специализированного имущества

Дата оценки — дата, по состоянию, на которую произве№1И'ГСЯ оценка

Движимое имущество- включает в себя материальные и чематериальные объекты, не являющихся недвижимостыо. Это имущество Ее связано с недвижимостью постоянно и как категория, такое имущество ерактеризуется возможностью быть перемещенным.

Износ основных фондов (средств) — частичная или полная утрата фондами потребительских свойств и стоимости в процессе эх:плуатации, под воздействием сил природы, вследствие технического и роста производительности труда. Изнашиваются все виды основных фондов.

Интенсивность износа зависит от вида основных фондов, огобенностей их конструкции, качества изготовления, характера и условий эхсп.луатации; состояния обслуживания и других факторов.

объекта.

Различают несколько типов износа. Физический износ — уменьшение стахмости имущества вследствие потери его элементами своих свойстве Моральный (функциональный ) износ- уменьшение имущества вследствие несоответствия его характеристик газременным требованиям рынка. Внешний износ — уменьшение стоимости ;мпцества вследствие изменения условий окружающей среды. Необходимо =зличать термины «износ» экономической науке и «амортизация» в б,^е.малгерском учете.

Машины и оборудование — вид основных фондов по их натуральнозещественному признаку К машинам и оборудованию относятся устройства, преобразующие энергию, материалы и информацию. В зависимости от основного (преобладающего)назначения машины и оборудование делятся на энергетические (силовые), рабочие и информационные.

К энергетическому оборудованию (силовым машинам и аборудованию) относятся машины.генераторы, производящие тепловую и мектрическуо энергию, и машины- двигатели, превращающие энергию .ткјбого вида (энергию воды, ветра, тепловую, электрическую и.т.д) в механическую, те. в энергию движения.

Основные средства это созданные общественным трудом потребительские стоимости (производственные активы), которые длительное зремя неоднократно или постоянно в неизменной натурально-вещественной форме используются в экономике, постоянно перенося свою стоимость на создаваемые продукцию услуги.

Отчет об оценке имущества - документ, содержащий обоснование мнения оценщика о стоимости имущества.

Первоначальная стоимость имущества - фактические затраты на приобретение создание имущества на момент начала его использования.

Полная восстановительная стоимость основных ФОНДОВ — то полная стоимость затрат, которые должна была бы осуществить организация, ими владеющая, если бы она должна была полностью заменить ах на новые аналогичные объекты по рыночным ценам и тарифам, существующим на дату оценки, включая затраты на приобретение (строительство), транспортировку (монтаж) объектов, для импортируемых ССЪхТОВ — также таможенные платежи и т. д.

Право собственности- право собственника владеть, пользоваться и ;аспоряжаться своим имуществом, К правам собственности относятся:

право совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц; право отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Право передавать свои права владения, пользования и распоряжения имуществом;

Право передавать имущество в залог.

Процедура оценки имущества совокупность приемов, обеспечивающих процесс сбора и анализа данных, проведения расчетов сТоИМосТИ имущества и оформления результатов оценки.

Рыночная стоимость — это наиболее вероятна цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие — либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

стороны сделки хорошо осведомлены о предмете и действуют в своих интересах;

объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты;

цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки; и принуждения в: совершению сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме,

СТОИМОСть балансовая — полная первоначальная стоимость основных фондов, учитываемая в момент их постановки на учет в бухгалтерском балансе. Балансовая стоимость представляет, как прав, смешанную оценку основных фондов, т.к. часть инвентарных объектов числится на балансах по восстановительной стоимости на момент последней переоценки, а основные фонды, введенные в последующий период, учтены по первоначальной стоимости (стоимости приобретения).

Этика оценщика совокупность этических правил и норм доведения оценщика при проведении процедуры Оценки имущества.

5.4.Основные показатели социально-экономического развития Оренбургской области за январь — декабрь 2022 года

Единица

ООО «Гарант Оценка»

ПОК.З$П'Ге,'З1'

измерения

2022 соответствую. щечу пернолу 2021 г.

соответствующему периоду

2021

Промышленность

промышленного производства

104

104 2

з гч. по видам деятельности:

:-бьгча полезных ископаемых, из них

104 2

добыча с

ой нефти и

А одного газа

добыча прочих полезных ископаемых

112,5

112 5

--<забатываютцие изводства, из них:

100 1

пищевых

102,7

ПОИЗДОДСТВО На:1ИТКОВ

105,7

текстильных изделий

159,4

122,6

166 5

124,0

одежды

кожи к издел;тй из КОКИ

105 9

107 4

обработка древесины и производство г;делий из сва и обки ме мебели

87,4

91,0

деятельность полигра ическая вание носителей инфо м и

57,1

51,8

кокса и нефтеп

97 5

96,9

99,8

<СИЗВОДСТВО химических веществ и химических

Е.: -КТОВ

поизводство резиновых и пластмассовых

106,3

110,7

проче неметаллический

МЕН альной п кции

98,1

97,1

металл

гичсское

96 2

поизводство готовых метилических ц=елий оме машин и об дования

113,3

106,8

дования

эле:ггрического

108,1

115,1

- :ггоизводство автотранспортных средств, г:ацепоз и по и слов

107,2

110,2

Сбегдечение электрической энергией, газом и конлигщон ованис

112,4

112,6

З.:сснабжсние; водоотведение, организация сбора

•-:нлизации отходов, деятельность по ликвидации

157,0

157,3

ПЕ казател•:

Единица измерения

январьдехабръ

2022 г,

ср ответств ук,цему периоду

2021 года

я н [Карьдекабрь

COOt'1jetCt'

периоду

2021 год

Отгружено товаров собственног производства, выполнено работ и услуг п ьддам экономической деятельности (

•ошмх ценах :

ООО «Гарант Оценка»

Показатели

Единица измерения

январь. декабрь

2022 г,

соответств

периоду

2021

январьлекзбрь

соответст вуношему периоду

2021 год

добыча полиНых ископаемых

млн. руб.

553 188,7

174,8

176,6

об атыва:ощие производства

млн,

313 5

137 5

обернечение электрической энергией; тазом и згом:, кОндИЦиОНИ нание во

МЛН-

47 755 7

водоснабжение; водоотведение, организация бара и утилизации отходов, деятельность по :звиднции за язнениП

МЛН „

22 796 3

168,1

168,6

Т анспо

. ,певозки грузов автомобильным транспортом

п иятий

тыс.

9439,8

116 8

•

. автомобильного транспорта крупных

: ••-елних ятий

МЛН, т-км

949,0

114,4

114

-—=хажирогјборот организаций транспорта общего

и ИП

млн.

ласс.км

951,9

110,9

НОГ

пассажиров автобустми организаций зидов деятельности и ИП

млн- чел.

103 2

102,7

оительство, инвестиции

работ, выполненных по виду деятельности

МГН.

69 586,6

105,6

115 6

в действие жилых домов

тыс, кв, м

600,2

103,3

107,4

Сельское хозяйство

Хаем ПРОДУКЦИИ сельского хозяйства в хозяйствах

в.-:х катего ип

млн.

49 835 з

776

области

продукции в хозяйствах всех

кач,в.есс

тыс„тоин

1300,9

38,1

птица на бойн ЖИВОМ весе

тыс, тонн

105,4

97,7

тыс, тонн

502 4

97,9

98,1

млн,

769 9

99 9

1006

скоп в хозяйствах всех категорий

атый скот

тыс, ГОЛ,

546,2

101,o

101,4

овы

тыс. гол,

235,3

99,1

99,2

тыс. голг

262 8

95 1

96,9

т н КОЗЫ

лыс. гол

312 5

99 3

99 7

Социальная с

или чествоо ициально прегистрированных безработных (на гонец пе ио а

тыс. чел.

10,687

14,8

17,7

официально зарегистрироваигой на янва 2023 года

•;шансовый результат деятельности крупных и =едних предприжтттй за январь•декабрь 2022 г.			млн, б,		059,6	в 5,4 р,
прибыль прибыльных предприятий z.H ь•дехаб Ь 2022 Г.					120 676,5	в 2.4 р.
зЕытки убыточных предприятий за январь-декабрь			б,		5 616,9	19,2	[9,0
еличествг убыточных предприятий (крупных и =едних за янва декаб 2022 г.			едг		167	88,4	88,9
ихтулление на,лотв и сборов в бюджеты всех т:-овней			н, руб,		399 402,5	183,3	182,2
вт.ч.		бюджет			327 5	197 з	198 о
консолиди ованный бюджет области				6,	72 220 о	138 9
аз общеп суммы налогов перечислено:
	ильный бюджет						+6 5 пл.
в консолидированный бюджет области					18,1	-5,8 пл	-6,5 II.rt

19
Показатели	Единица измереная		январь. дсыабрь	соответств периоду 2021 года	ттварљ• декабрь 2022г, В Соответст периоду 2021 год
Гбарог чной торговли	млн,	6.	277 135 8	107 9	107,6
платных услуг			72 098,5	110,5	111,9
стенного питания	млн,	б,	11 447 5
•-редмемесячная начисленная заработная плата ло кругу предприятий за январь-декабрь • 222 года	руб.		37 125,8	107,5
?еальная заработная плата за январь-де рь 2022			х	101,2
. „эзсрочекная задолженность по заработной плате	мла,		о 601
:гказатели естественного движения населения 2022 года:
• ;адившихся			12155	97.5	95 24
• ',мерших	чел.		20894	114 6	llo.l*
- естественная убыль	чел.		- 8739		1.42

ООО «Гарант Оценка» Финансы

Цены

20
хих цеи цен п изводителе:ј н				105,		97,9
аз.декс цен производителей	сельскохозяйственной			145.0
		л	кили		102.0
зе:тичиллсь декь,1 на:
к птиц					3 2

'4*ЛО СЛИВОЧНОе
е:ло подсолнечдое
• ч злоко и молочную продукцию					1 8
ахар„лессж				2.8
овощные
					1 5
изделия				6
•:е5 и хлебобулочные изделия
о вые				68
изделия				7.7	2 8
продукция, ВТГ„ЛЕОЧМ картофель
цены на;

6,СВЕДЕНИЯ ОБ ОБЪЕКТАХ ОЦЕНКИ. 6.1. Анализ рынка, Анализ рынка по объекту оценки следующее. На вторичном тынке в г. Оренбурге не представлено данных на автомобили. Цены на автомобили устанавливает рынок, они в незначительной мере зависят от цен на новые автомобили, а в значительной от времени экспонирования и числа ззтпмобилей, также не влияет на стоимость автомобилей сезонные колебания цен, они складываются под воздействием спроса и предложения, которые Сбалансированы на вторичном рынке г. Оренбурга. Следовательно можно судить о наличие рыночных отношений на автомобильном рынке, поэтому цены на автомобилей отра:кает техническое состояние; год выпуска, комплектацию и износ автомобиля, поэтому аналоги к оцениваемому автомобилю, схожих по году выпуска, техническому состоянию и комплектации не составило труда. 7.МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ АМТС Методология оценочной деятельности как система методов оценки включает три подхода: доходный, рыночный и затратный. Параметры и характеристики технического состояния транспортного ООО «Гарант ОцеНКа»

Физическая характеристика состояния анспо ного с едсгва.	Оценка состояния	Износ,
Новое, не зарегистрированное в органах ГИБДД, в отличном состоянии, после выполнения предпродажной ПОДГоТоВки, без п изнаков эксп атации	Новое
Практически новое, на гарантийном периоде эксплутаЦИИ, с выполненными объемами технического обслуживания и не требующее ремонта или замены каких-либо частей,	Очень хорошее
На послегарантийном периоде эксплуатации, с выполненными объемами технического обслуживания, не требующее текущего ремонта или замены каких-либо частей. После капитального емонта	Хорошее	20 - 40
Бывшее в эксплуатации, с выполненными объемами технического обслуживания, требующее текущего ремонта или замены некоторых деталей, имеющее незначительные повреждения лако чного пок ытия	Удовлетворительное	40 - 60
Бывшее в эксплуатации, в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации после выполнения работ текущегс ремонта (замены) агрегатов, ремонта на ной о арки ва кабины	Условно пригодное	60 - 75
Бывшее в эксплуатации, требующее капитального ремонта или замены номерных агрегатов (двигателя, кузова, амы полной агки	Неудовлетворительное	До 80
Бывшее в эксплуатации, требующее ремонта в объеме, превышающем экономическую целесообразность его выполнения; отсутствие технической возможности осуществление такового; не игодное к Экспл атации и мо	Предельное	80 и более

Т 1. Доходный подход

Доходный подход основывается на определении текущей стоимости объекта оценки как совокупности будущих доходов от его ИСПОЛЬЗова1јия, Тат как доходы дает только конкретное производство, то доходный ПодХОД не применяется при оценке отдельных видов средств труда, являющихся элементом производства, а в основном используется только для оценки предприятий, производственных комплексов и других объектов бизнеса.

При доходном подходе в основном используется метод дисконтирования денежных потоков и метод капитализации дохода. По этой причине при оценке транспортных средств доходный подход практически не применяется. Использование доходного подхода совместно с затратным и рыночным возможно толЬКО при оценке паритетных автомобилей в том случае, когда оцениваемые автомобили приносят доХод их владельцам путем активного испольЗОВ4НИЯ на съемках фильмов, участия в демонстрационных пробегах с высоким призовым фондом, экспонирования на БЫСТЕВках.

7.2. Затратный подход

Затратный подход при оценке транспортных средств основывается на том, что из стоимости нового транспортного средства вычитается суммарный износ (физический и моральный) автомобиля на дату оценки и рассчитывается по формуле:

С-Ц ^к(1 (1 - МЛ00),

где; Ц — значение стоимости нового транспортного средства на дату ОЦ"НКИ в месте оценки, тыс. руб;

И — физический износ транспортного средства, 10096; М — моральный износ ТС,ГОП ⁰/0.

7.3. Расчет суммарного износа

Суммарный износ ТС складывается из морального износа и физического износа на дату оценки.

а) Расчет морального износа

В общем случае расчет морального износа транспортного средства проводится по формуле:

Им = Е Ир,

где: Ир — р-ый фактор, учитываемый при определении морального износа транспортного средства, 100 ⁰/0.

ООО «Гарант Оценка»

Расчет значения первого фактора, учитывающего на дату оценки снятие транспортного средства с производства, проводится по формуле:

Тсн ⁰/0, при Тен < 10 лет,

20 94, при Тен > 10 лет,

где: Тен - срок, прошедший с даты снятия транспортного средства с производства до даты оценки, лет

Значение фактора морального износа (ИМ2, учитывающего прекращение выпуска запасных частей к транспортному средству, равно ИМ2 = 100 ⁰/0.

Значение фактора мориьного износа ИМЗ учитывающего попадание ранее (до даты оценки) транспортного средства в дорожно - «транспортное происшествие, равно ИМЗ = 594.

Значение фактора морального износа ИМ4, учитывающего количество владельцев транспортного средства (более З владельцев по данным регистрационных документов), равно ИМ4 100 ⁰/0.

б) Расчет физического износа

Расчет физического износа с учетом возраста и пробега транспортного средства с начала эксплуатации (в соответствии с ”Методикой оценкИ остаточной стоимости транспортных средств с учетом технического состояния РД 373009,015-98) проводится по формуле:

итр - х Пф + х А2'АЗ*А4, 0,6, (2)

где:

ИТ - показатель износа АМТС по пробегу (в % на 1000 км пробега); приведен в Приложении 9;

Пф - пробег фактический на день осмотра (в тыс. км, с точностью до одНоГо десятичного знака) с начала эксплуатации или после капитального ремонта;

И2 - показатель старения по сроку службы (в % за 1 год) в зависимости от интенсивности эксплуатации; приведен в Приложении 0;

Дф • фактический срок службы (в годах, с точностью до одного десятичного знака) с начала эксплуатации или после капитального ремонта.

А2 - коэффициент корректирования износа в зависимости от природноклиматических условий;

АЗ - коэффициент корректирования износа в зависимости от экологического состояния окружающей среды;

А4 коэффициент корректирования износа, учитывающий тип региона, в котором эксплуатировалось АМТСг

7.4. Сравшгтельный (рыночный) подход

Рыночный метод (метод сравнительных продаж) основывается на определении статистическим выборочным методом рыночной стоимости транспортного средства данной марки, аналогичного возраста и пробега на

вторичном рынке транспортных средств на дату оценки в месте, оценки.

В качестве исходной информаци для определения рыночной стоимости могут быть использованы данные торгующих организаций (авто магазинов, дилеров, автосалонов, авто центров и т.д.), осуществляющих продажу транспортных средстз в соответствии с требованиями руководяшдих документов, периодических и справочных изданий, органов государственной статистики и т.д.

Расчет С при использовании рынОЧ110Г0 метода (в соответствии с *Методикой оце остаточной стоимости транспортных средств с учетом технического состояния“ Р - 03112194 0376 - 98 стр. 32) проводится по формуле:

где; Ср р-ое значение рыночной стоимости подержанного транспортного средства на дату оценки в полученной выборке, тыс. руб; к- объем выборки значений стоимости подержанного транспортного средства,

Значений стоимости» рассчитанное по формуле (5), принимается в качестве С, при условии; что выборка значений стоимости транспортного средства однородна. Степень однородности выборки значений стоимости транспортного средства характеризуется величиной коэффициента вариации, который рассчитывается по формуле:

в = — (ЕС? 3” (к— 1)) (ЕС? ” к),

Совокупность значений стоимости транспортного средства в выборке считается однородной при значении коэффициента вариации не более 0,3,

Примечание При оценке автотранспортных средств рщзличной модификации

ОЦСНЩКК вправе использовать одну или НССКОЛЬКО методик на свое усмотрение, Применение методов расчета физического излоса также обусловлено выбором оценщика.

8. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА оцтки

Фактическое состояние объекта о енки. за икси ованное п и осм е

Осмотр объекта оценки проводился по освещении, без средств подъема. По осмотра составлялся в произвольной форме.

8.1.Методика определения стоимости

а) Применение методик доходного подхода

При определении рыночной стоимости и на дату оценки доХодныЙ подход не отчета).

б) Применение методики затратного

объект

четом

его

компле

За цену берется стоимость нового источник информации)

адресу при искусственном согласованию с Заказчиком акт

объекта оценки

объекта оценки в месте оценки применялся (см. п-2.1. настоящего

подхода

цовогосщранрпортного средства

транспортного средства, (Интернет

8.2.0цениваемые права.

В настоящем отчете оценке подлежит право собственности. Согласно СТО РОО 21-01-95 «Стандарты профессиональной деятельности в области оценки НРЛВИЖИМОГО имущества» «право собственности • право по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, передавать свои полномочия другому лицу, использовать имущество в качестве залога или обременять его иными способами, передавать свое имущество в собственность или управление другому лицу, а также совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону. Право владения представляет собой возможность иметь у себя данное имущество, Право пользования представляет собой возможность использовать имущество. Право распоряжения представляет собой возможность определять юридическую судьбу имущества (отчуждать право устанавливающие документы на оцениваемое имущество в виде копии паспорта транспортного средства.

8.3.Оиределение наилучшего и наиболее эффективноп) использования.

Под наилучшим использованием объекта понимают наиболее вероятное его использование, являющееся физически возможным, разумно оправданным, юридически законным, осуществимым с финансовой точки зрения и в результате которого рыночная стоимость объекта будет максимальной.

Для определения наилучшего и наиболее эффективного использования оцениваемого объекта были учтены четыре основных критерия:

1. Юридическая правомочность: рассмотрение только тех способов,

которые разрешены законодательными актами,

2, Физическая возможность: рассмотрение физически реальных в данном месте способов использования.

Экономическая приемлемость: рассмотрение того, какое физически возможное и юридически правомочное использование будет давать приемлемый доход владельцу.
Максимальная эффективность: рассмотрение того, какое экономически приемлемое использование будет приносить чистый максимальный доход или максимальную текущую стоИМосТЬ.

Физическая возможность использования объекта оценки ограничено его функциональным назначением как автотранспортного средства для перевозки грузов. Выгоды от возможного использования не по назначению (например, утилизационная стоимость) явлЯются заведомо меньшими, чем от его эксплуатации, что, учитывая понесенные владельцем автотранспррта затраты по его приобретению, не будет являться экономически приемлемым.

Принимая во внимание указанные критерии и, согласуя их с нынешним состоянием эконоМИКИ, оценщик считает, что наилучшее и наиболее эффективное использование объекта оценки заключается в использовании его для перевозки грузов, легковой для перевозки людей т.е. использование по функциональному назначению,

8.4.Функциональный износ

Функциональный износ (или функциональное устаревание) - это потеря стоимости актива, вызванная факторами, присущими самой собственности, изменениями в дизайне, материалах, технологиях изготовления, недостатками функциональной полезности, повышенными эксплуатационными расходами и т.д. Существуют два типа устаревания техники: технологическое и функциональное. Эти типы устаревания обусловлены развитием различных сфер научно-технического прогресса.

Технологическое устаревание связано с научно-техническим прогрессом в сфере технологии, дизайна и конструкционных материалов, используемых для производства техники. Технологическое устаревание проявляется в первую очередь в дизайне, размерах и весе техники,

Функциональное устаревание определяется различиями в производительности и других характеристиках мощности между современной и сценивасмой техникой. Иногда функциональнос устаревание связано с использованием техники не по прямому назначению, т.е. нарушается принцип наилучшего и наиболее эффективного ее использования.

Функциональный износ у оцениваемого объекта отсутствует так как в настоящее время автомобили аналогичные оцениваемому по своим ТСХНИЧеСКИМ характеристикам и ниначениго выпускается. Технология производства подобного рода автотранспорта сохранена практически на прежнем уровне.

8.5.Экономичеекий изное

0,30;

Экономический износ (устаревание, обесценивание) есть потеря стоимости, обусловленная влиянием внешних факторов. Экономический износ может быть вызван целым рядом причин, таких как общеэкономические и внутриотраслевые изменения, в том числе сокращением спроса на определенный вид продукции и сокращением предложений, или ухудшением качества сырья, рабочей силы, вспомогательных систем, сооружений и коммуникаций, а также правовые изменения, относ к законодательству, муниципальным постановлениям, зонированию и административным распоряжениям. Поскольку в настоящее время в развитых регионах России наблюдается устойчивый спрос на автомобили, а также с учетом большой емкости рынка автомобилей, фактор экономического износа для оцениваемого имущества отсутствует.

Величина физического износа транспортного средства обусловлена его техническим состоянием на дату оценки, определяется по формуле (2) в пункте 3.2.[ настоящего отчета:

итр = (ИIПф +

где:

ИТ - показатель износа АМТС по пробегу (в % на 1000 км пробега) —

Пф - пробег фактический на день осмотра (в тыс. км, с точностью до одного десятичного знака) с начала эксплуатации или после капитального ремонта 280200 км;

И2 - показатель старения по сроку службы (в Уо за год) в зависимости от интенсивности эксплуатации — 100;

Дф - фактический срок службы (в годах, с ТоЧНосТью до одного десятичного знака) с начала эксплуатации или после капитального ремонта

Миз • моральный износ — рассчитывается если автотранспорт имел ДТП — 5 ⁰,4, и если автомобиль снят с производства более лет — 2094, если количество авто владельцев составляет более 3-х, то износ берется - 2094.

игр- 1 * 1 * 1,020 = 84 %

8.6.0пределение рыночной стоимости транспортного средства с учетом износа на дату оценки затратным подходом.

Установление стоимости автотранспортного средства с учетом износа производится по формуле в 2.2:

С- 1 рублей

Рыночная стоимость CHEVROLET NlVA 212300-55, 2009. выпуска, полученная затратным подходом, на дату и месте оценки составила с учетом округления:

150000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей.

8.7.Подбор аналогов и введение корректировок

а) Применение методик сравнительного подхода

Определение статистическим выборочным методом рыночной стоимости транспортного средства - объекта оценки данной марки, аналогичного возраста, состояния и технических характеристик на вторичном рынке транспортных средств на дату и месте оценки производится согласно анализа рынка автомобилей.

По данным Интернета проведена выборка следующих значений цен, по тех, характеристикам и описанию сходных с объектом оценки,

В рамках сравнительного подхода оценщик использовал мегод рыночных сравнений, основывающийся на принципе замещения, Другими словами, метод имеет в своей основе предположение, что благоразумный покупатель за объект оценки заплатит сумму нс большую той, за которую можно приобрести аналогичный по качеству и пригодности объект,

Данный метод заключается в анализе рынка преддожений и продаж, сборе ценовой информации, определении степени ее достоверности и легитимности, выявлении аналогов и определении их сходства с 06t,etCTOM оценки и, наконец, определении на этой основе рыночной стоимости или СТОИМОСТИ замещения рассматриваемого объекта.

Сравнительный подход к оценке стоимости включает следующие этапы:

Изучение рынка и выбор Листингов (предложений на продажу) объектов, которые наиболее сопоставимы с оцениваемым объектом.
Корректировка цен с учетом различия в характеристиках сравниваемых объектов.

З. Учет дополнительных затрат на транспортировку, монтаж, лусконаладочные работы и пре

Подбор аналогов произведен на основании рынка предложений гчалогичното с оцениваемым объектом, через информационные базы данных втернет. В данном случае привлекается по три аналогичных объекта

После сопоставления всех факторов необходимо внести поправки в объектов-аналогов, все поправки оТНосЯТся только к аналогам, а к объекту оценки:

Целесообразна следующая очередность внесения поправок:

Поправки на техническую сопоставимость;

Поправки к ценам на различия в условиях продажи;

Поправки на техническую сопоставимость различают поправки:

типоразмер (мощность, грузоподъемность, производительное»);
комплектацию (наличие дополнительных приспособлений
возраст;
качество,
состояние , степень физического износа;
местоположение объекта при продаже (на месте его использования, складе дилера).

З данном отчете за объекты сравнения приняты данные интернет.

зывшее в эксплуатации, требующее капитального ремонта, замены двигателя, рамы; подвески состояние неудовлетворительное Описание найденных аналогов к объекту оценки,

Одета»


чник информации	https:“www.avito .vu,'ovenbu avto	https.•“orenburg.g motociklv/lepkov уе_ avtomobiWche =lp5500m8dd8789 77143	https:/hopcr•- россии.рф.Ло('18305 01 336971154
	mobililehevrolet”' niva12009 р»AS2BA2ECAkT2 tg321viite3uqyeB RfeCFXsiZnJvbS 160TAyLCJOby[ ВАеЕСЛОТуСгС kAeC2DfaXkO k2De6rkAFF-A IVevJmcm9tIj05 38wrx8992045(16

с учетом округления : 155300(Cfo пятьдесят пять тысяч триел№) рублей. Обоснование произведенных корректировок: 1-корректировка модель, марка данная корректировка водится в том случае, если за объект сравнения принимается биль ОТЛИЧнЫЙ от оцениваемого объекта. В случае отличия моделей [арок автомобилей от оцениваемого принимается понижающий или ающнй коэффициент согласно РД 37.009.015-98 с изменениями приложение , В данном случае за объекты сравнения принимаются убили аналогичной модели и маркт оцениваемому автомобилю му корректировка производилась с коэффициентом 2- корректировка - общее состояние - данная корректировка год выпуска автомобиля, фактический пробег, общий физический внос рассчитывается в зависимости от продолжительности _гатации и фактического пробега автомобиля по формуле аналогичной физического износа для оцениваемого автомобиля), Согласно РД 015-98 таб.1 существует семь оценок СОСТОЯНИЯ автотранспортного а именно новое, очень хорошее, хорошее, удовлетворилельное, о пригодное, неудовлетворительное. предельное. На основе ования вторичного рынка за последние четыре месяца (на основе предложений опубликованных в печати), МоЖНО сделать следующее ,ение среднее увеличение или уменьшение в стоимости в зависимости его состояния составляет в среднем от 594 до 80⁰/0, ООО тарант Оценка»

З- корректировка - тип двигателя- данные модели автомобилей =лускались с двумя видами двигателя , рвличие в них между расходом *нзина и качественным отличием подачи питания двигателя и его техническими характеристиками, На основе исследования ВТОРИЧНОГО рынка лоследние четыре месяца можно сделать следующее заключение, среднее

)ъеличение или уменьшение в стоимости от вида двигателя составляет 8 ⁰,6поэтому процент корректировки равен нулю.

4 - корректировка - цвет- данная корректировка учитывает цвет храски, а также качество окраски (акрил, металлик, двухкомппзиционный кталлик). Различие между цветом и типом окраски после изучения =едложений на вторичном рынке составляет 594-10 ⁰/6 между каждыми. В =тном отчете тип окраски идентичен оцениваемому объекту, поэтому =оцегтт корректировки равен нулю.

5 - корректировка - условия продажи - под условиями продажи хдр;вумевается возможность реализаици оцениваемого имущества тс.

залог, ликвидация и т.д. В данном отчете условия продажи во случаях одинаковы поэтому корректировка равна от

г) Вывод итоговой стоимости объекта оценки

Стоимость объекта оценки определяется методом математического Езепдивания результатов, при котором каждому результату оценки :тимости объекта соответствует удельный вес (в процентах). На основе вработанных стандартов по оценке автотранспортных средств и личного оценщика очевидно, что рыночный подход является ОСНОвНЫМ.

9.Согласование результатов

При оценке оцениваемого имущества оценщиком были применены эсе возможные подходы к оценке рыночной стоимости. Согласование ;езультатов отражает адекватность и точность применения каждого из подходов. Для окончательного согласования результатов оценки необходимо =идать весовые коэффициенты результатам оценки, полученным каждым из хе-х подходов, Весовые коэффициенты показывают, какая доля стоимости, полученной в результате использования каждого из применяемых методов , саенки, присутствует в итоговой величине рыночной стоимости дениваемого объекта (с учетом целей оценки). Сумма весовых , пзффициентов должна составлять 1 (10024).

Оценка рыночной стоимости на основе затратного подхода отражает на замещение оцениваемого объекта и его реальное техническое :астояние, но не позволяет определить реальную рыночную стоимость, гаскольку при его применении практически не принимаются во внимание ;ьгночная конъюнктура и прибыльность объекта.

Оценка на основе метода сравнительного анализа продаж базируется анализе рынка предложений по купле-продаже аналогичных объектов,

му реально отражает ликвидность оцениваемого имущества и реальную -ночную стоимость,

В данном случае приняты следующие весовые коэффициенты, кратный „подход 0 ⁰/0, подход сравнимых продаж 100⁰,4. Предпочтение Сдается ценам реально сложившимися на рынке автомобилей,

Доходный подход на основе дохода от сдачи в аренду ^е— нами не аменялся

Итоговая стоимость определяется как сумма произведений стоимостей, ;еделенных соответствующими методами на соответствующие весовые

Еффициенты,

:яректор ООО «Гарант Оценка»Мостовепко Е.А.

ООО «Гарант

12.Пёречень использованной нормативной и справочной

литературы.

1. Федеральный закон РФ «Об оценочной деятельности в Российской щии» . от29„О6.1998г, №

2, Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами гной деятельности Отв. Постановлением Правительства РФ от 6 июля №519).

0.5.

З. Международные стандарты оценки (МКСОИ) МСО 1-4 с

:ловием к Стандартам. Том Г, июнь 1994г. М. Международный л по стандартам оценки, Российское общество оценщиков, 1995г.

Методическое руководство по определению стоимости анспортных средств с учетом естественного износа и технического пия на момент предъявления РД 37,0091115-98 с изменениями Москва, 2001г. ГНЦ РФ НАМИ.
Оценка машин и оборудования. -Учебные материалы, овленные для семинаров ИЭР Всемирного Банка Робертом Б. льны,м и Эдвардом В. Рэтэром.
Введение в оценку транспортных средств. Академия народного утва при правительстве РФ., 1998г. «Методическое руководство для јтов». Научно-методического совета по судебной авто товароведческой РФЦСЭ при МЮ РФ от [5.12.2000г.

ко

Зг

ООО «Гарант

д.5.

ПРИЛОЖЕНИЯ

ООО «Гарант

idHrOCCŤPAX

C7PAXCJt9AHhE

*'torogor ICTl^SA.xooon

VIN

PECO

ĄŤŤCCŤĄŤ

OSMCTH

Crug

gało

HKa»

023r

2-4.

Скачать файл Просмотр

Тип:

Размер: 2.4 Мбайт

<< Назад к документам

Дата создания: 11.06.2024 14:01

Дата последнего изменения: 11.06.2024 14:01

Техническое заключение основного средства 8081-95 от 03.11.2023

«ГАРАНТ-ОЦЕНКА»

Техническое заключение основного средства 8081-95 от 03.11.2023г

ОГЛАВЛЕНИЕ

ПОДХОДОМ

Сопроводительное письмо

2. 2. Параметры процесса оценки

1.3. Вид определяемой СТОИМОСТИ

2.0. Сертификат качества оценки

2.2. Реквизиты заказчика

2,3. Дата оценки

3.06ъект оценки

5.3.Термины и определения,

7.2. Затратный подход

С-Ц ^к(1 (1 - МЛ00),

7.3. Расчет суммарного износа

Им = Е Ир,

20 94, при Тен > 10 лет,

цовогосщранрпортного средства

8.4.Функциональный износ

8.5.Экономичеекий изное

игр- 1 * 1 * 1,020 = 84 %

8.7.Подбор аналогов и введение корректировок

9.Согласование результатов

PECO

Техническое заключение основного средства 8081-95 от 03.11.2023

«ГАРАНТ-ОЦЕНКА»

Техническое заключение основного средства 8081-95 от 03.11.2023г

ОГЛАВЛЕНИЕ

ПОДХОДОМ

Сопроводительное письмо

2. 2. Параметры процесса оценки

1.3. Вид определяемой СТОИМОСТИ

2.0. Сертификат качества оценки

2.2. Реквизиты заказчика

2,3. Дата оценки

3.06ъект оценки

5.3.Термины и определения,

7.2. Затратный подход

С-Ц к (1 (1 - МЛ00),

7.3. Расчет суммарного износа

Им = Е Ир,

20 94, при Тен > 10 лет,

цовогосщранрпортного средства

8.4.Функциональный износ

8.5.Экономичеекий изное

игр- 1 * 1 * 1,020 = 84 %

8.7.Подбор аналогов и введение корректировок

9.Согласование результатов

PECO

С-Ц ^к(1 (1 - МЛ00),