ПРОЕКТ Об утверждении порядка проведения плановых осмотров эксплуатируемых зданий, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Юбилейный сельсовет

20.05.2021

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ЮБИЛЕЙНЫЙ СЕЛЬСОВЕТ АДАМОВСКОГО РАЙОНА

ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

ПРОЕКТ

п. Юбилейный

Об утверждении порядка проведения плановых осмотров эксплуатируемых зданий, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования

Юбилейный сельсовет

В соответствии с частями 6, 7, 9 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьями 7, 36 Федерального закона от 30.12.2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», руководствуясь Уставом муниципального образования Юбилейный сельсовет:

1. Утвердить Порядок проведения плановых осмотров эксплуатируемых зданий, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Юбилейный сельсовет согласно приложению №1.

2. Создать комиссию по проведению плановых осмотров эксплуатируемых администрацией Юбилейного сельсовета зданий, сооружений и утвердить ее состав согласно приложению №2.

3. Контроль за исполнением данного постановления оставляю за собой

4. Настоящее постановление вступает в силу после его обнародования и подлежит размещению на официальном сайте администрации муниципального образования Юбилейный сельсовет.

Глава муниципального образования Н.Н.Петухова

Приложение №1

к постановлению администрации

муниципального образования

Юбилейный сельсовет

от 17.05.2021 № 30-п

Порядок

проведения плановых осмотров эксплуатируемых зданий, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Юбилейный сельсовет

1. Общие положения

1.1. Контроль за техническим состоянием зданий и сооружений является составной частью системы их эксплуатации и технического обслуживания и включает в себя осуществление осмотров и наблюдений за техническим состоянием зданий и сооружений, их конструктивных элементов и инженерного оборудования, проведение консультационной работы с персоналом, занятым эксплуатацией и техническим обслуживанием, и населением по правилам содержания и использования зданий и сооружений.

1.2. Настоящий порядок регламентирует правила проведения осмотров и наблюдений за техническим состоянием зданий и сооружений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Юбилейный сельсовет Адамовского района Оренбургской области (далее - муниципальные здания и сооружения).

1.3. Настоящий порядок распространяется на все муниципальные предприятия и учреждения, имеющих в хозяйственном ведении или оперативном управлении муниципальные здания и сооружения, а также применяется при осуществлении контроля за техническим состоянием муниципальных зданий и сооружений, предоставленным иным пользователям на основе найма, аренды и т.п.

1.4. Организация осуществления контроля за соблюдением правил эксплуатации и технического содержания муниципальных зданий и сооружений возлагается на ответственных лиц, назначаемых распоряжением главы администрации.

2. Цели и сроки проведения осмотров муниципальных зданий и сооружений

2.1. Контроль за техническим состоянием муниципальных зданий и сооружений включает в себя проведение плановых и внеплановых осмотров этих зданий и сооружений или их отдельных конструктивных элементов и инженерного оборудования.

2.2. Целью осмотров является получение информации о фактическом техническом состоянии муниципальных зданий и сооружений, их отдельных конструктивных элементов и инженерного оборудования, а также контроль за соблюдением правил их содержания и использования.

2.3. Плановые осмотры зданий и сооружений организуются два раза в год - весенние и осенние осмотры.

2.4. Весенние осмотры проводятся для проверки технического состояния муниципальных зданий и сооружений, инженерного и технологического оборудования, прилегающей территории после окончания эксплуатации в зимних условиях.

2.5. В ходе осенних осмотров проводится проверка готовности муниципальных зданий и сооружений к эксплуатации в зимних условиях.

2.6. Внеплановые осмотры муниципальных зданий и сооружений проводятся после аварий техногенного характера и стихийных бедствий (ураганных ветров, ливней, снегопадов, наводнений - далее неблагоприятные факторы).

2.7. Календарные сроки плановых осмотров муниципальных зданий и сооружений устанавливаются в зависимости от климатических условий. Весенние осмотры осуществляются сразу после таяния снега, когда здания, сооружения и прилегающая к ним территория могут быть доступны для осмотра. Осенние осмотры проводятся до наступления отопительного сезона, к этому времени должна быть завершена подготовка муниципальных зданий и сооружений к эксплуатации в зимних условиях.

3. Организация проведения осмотров муниципальных зданий и сооружений

3.1. Плановые осмотры муниципальных зданий и сооружений осуществляются комиссиями, образованными в соответствии с настоящим порядком. В работе комиссий участвуют лица, назначенные ответственными за соблюдение правил эксплуатации и технического содержания муниципальных зданий и сооружений, а также пользователи этих зданий и сооружений.

3.2. Внеплановые осмотры муниципальных зданий и сооружений проводятся комиссиями, состав которых определяется в зависимости от последствий неблагоприятных факторов.

3.3. Результаты работы комиссий по плановым осмотрам муниципальных зданий и сооружений оформляются актами, предусмотренными в приложениях 1 и 2 к настоящему порядку, в которых отмечаются выявленные недостатки, влияющие на эксплуатационные качества и долговечность конструкций, наличие нарушений в процессе эксплуатации муниципальных зданий и сооружений и меры по их устранению.

3.4. При внеплановых осмотрах определяется техническое состояние муниципальных зданий и сооружений или их отдельных конструктивных элементов после воздействия неблагоприятных факторов, степень опасности выявленных повреждений, угрожающих жизни людей и сохранности зданий и сооружений. Форма акта внепланового осмотра муниципальных зданий и сооружений предусмотрена в приложении 3 к настоящему порядку.

3.5. На основании актов осмотров разрабатываются мероприятия по устранению выявленных недостатков с указанием сроков и ответственных лиц за их выполнение, а также выдаются задания и поручения лицам, назначенным ответственными за эксплуатацию муниципальных зданий и сооружений.

3.7. Результаты плановых и внеплановых осмотров и контроля за техническим состоянием зданий, сооружений, отдельных конструктивных элементов и инженерного оборудования фиксируются в журнале учета (паспорте) технического состояния здания (сооружения) по форме, предусмотренной в приложении 4 к настоящему порядку, которые предъявляются комиссиям по проведению плановых осмотров.

4. Контроль за техническим состоянием муниципальных зданий и сооружений

4.1. Контроль за техническим состоянием муниципальных зданий и сооружений осуществляется в следующем порядке:

4.1.1. Плановые осмотры, в ходе которых проверяется техническое состояние муниципальных зданий и сооружений в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство.

4.1.2. Внеплановые осмотры, в ходе которых проверяются муниципальные здания и сооружения в целом или их отдельные конструктивные элементы, подвергшиеся воздействию неблагоприятных факторов.

4.2. При плановых осмотрах зданий и сооружений проверяются:

внешнее благоустройство;

фундаменты и подвальные помещения, встроенные котельные, насосные, тепловые пункты, элеваторные узлы, инженерные устройства и оборудование;

ограждающие конструкции и элементы фасада (балконы, лоджии, эркеры, козырьки, архитектурные детали, водоотводящие устройства);

кровли, чердачные помещения и перекрытия, надкровельные вентиляционные и дымовые трубы, коммуникации и инженерные устройства, расположенные в чердачных и кровельных пространствах;

поэтажно - перекрытия, капитальные стены и перегородки внутри помещений, санузлы, санитарно-техническое и инженерное оборудование;

строительные конструкции и несущие элементы технологического оборудования;

соблюдение габаритных приближений;

наружные коммуникации и их обустройства;

противопожарные устройства;

конструкции, лишенные естественного освещения и проветривания, подверженные повышенному увлажнению или находящиеся в других условиях, не соответствующих техническим и санитарным нормативам;

выполнение замечаний и поручений, выданных предыдущими плановыми проверками.

4.3. Построенные и реконструированные муниципальные здания и сооружения в первый год их эксплуатации дополнительно проверяются на соответствие выполненных работ строительным нормам и правилам.

4.4. Комиссии, осуществляющие плановые и внеплановые осмотры, определяют меры по обеспечению безопасности людей в случаях обнаружения деформаций, промерзаний, сильных протечек, сверхнормативной влажности, звукопроводности, вибрации, других дефектов, наличие которых и их развитие могут привести к снижению несущей способности или потере устойчивости конструкций, нарушению нормальных условий эксплуатации технологического и инженерного оборудования, работы персонала, проживания граждан.

4.5. Для определения причин возникновения дефектов, проведения технической экспертизы, взятия проб и инструментальных исследований, а также в других необходимых случаях комиссии по осмотру муниципальных зданий и сооружений могут привлекать специалистов соответствующей квалификации, назначать сроки и определять состав специальной комиссии по детальному обследованию муниципального здания или сооружения.

4.6. В муниципальных зданиях и сооружениях, где требуется дополнительный контроль за техническим состоянием этих зданий и сооружений или их отдельных конструктивных элементов, комиссии по плановым или внеплановым осмотрам вправе установить особый порядок постоянных наблюдений, обеспечивающий безопасные условия их эксплуатации.

4.7. По результатам осмотров в срок не более трех дней устраняются обнаруженные отклонения от нормативного режима эксплуатации муниципальных зданий и сооружений, в частности, неисправность механизмов открывания окон, дверей, ворот, фонарей, повреждения наружного остекления, водосточных труб и желобов, отмосток, ликвидация зазоров, щелей и трещин, выполняются другие работы текущего характера.

4.8. До начала осмотров муниципальных зданий и сооружений лица, назначенные ответственными за эксплуатацию этих зданий и сооружений, обеспечивают доступ в них членам комиссии для проведения осмотров.

4.9. Комиссия, осуществляющая осмотр муниципальных зданий и сооружений, по результатам осмотров оформляют и дают руководителям организаций и пользователям муниципальных зданий и сооружений поручения об устранении выявленных нарушений, допущенных по их вине в результате действия или бездействия. При неоднократном выявлении таких нарушений комиссии направляют руководителям организаций, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых состоят эти муниципальные здания и сооружения, соответствующие предложения, в том числе и о прекращении отношений с пользователями муниципальных зданий и сооружений, вытекающих из договоров найма, аренды.

Приложение 1

к порядку проведения плановых

осмотров эксплуатируемых зданий,

находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Юбилейный сельсовет

АКТ

общего весеннего осмотра муниципальных зданий и сооружений

____________ "__" _____ 20__г.

населенный пункт

1. Название здания (сооружения) _________________________________________

2. Адрес ______________________________________________________________

3. Владелец (балансодержатель) _________________________________________

4. Пользователи (наниматели, арендаторы) ________________________________

5. Год постройки _______________________________________________________

6. Материал стен ______________________________________________________

7. Этажность __________________________________________________________

8. Наличие подвала ____________________________________________________

Результаты осмотра здания (сооружения) и заключение комиссии:

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Комиссия в составе:

Председателя _____________________________________________

Секретаря ________________________________________________

Членов комиссии:

1. _____________________________________________________________

2. ________________________________________________________________

3. ____________________________________________

Представители:

1. ______________________________________________

2. ______________________________________________

3. ______________________________________________

произвели осмотр ____________________________________

наименование здания (сооружения)

по вышеуказанному адресу.

Приложение 2

к порядку проведения плановых

осмотров эксплуатируемых зданий,

находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Юбилейный сельсовет

АКТ

общего осеннего осмотра муниципальных зданий и сооружений

о готовности к эксплуатации в зимних условиях

____________ "__" _____ 20__г.

населенный пункт

1. Название здания (сооружения) ________________________________________

2. Адрес _____________________________________________________________

3. Владелец (балансодержатель) ________________________________________

4. Пользователи (наниматели, арендаторы) _______________________________

5. Год постройки ______________________________________________________

6. Материал стен ______________________________________________________

7. Этажность _________________________________________________________

8. Наличие подвала ___________________________________________________

Результаты осмотра здания (сооружения) и заключение комиссии:

Комиссия в составе:

Председателя ___________________________________________________

Секретаря ______________________________________________________

Членов комиссии

1. ______________________________________________

2. ______________________________________________

3. ______________________________________________

Представители

1. ______________________________________________

2. ______________________________________________

3. ______________________________________________

произвели осмотр готовности_______________________________________

наименование здания (сооружения)

по вышеуказанному адресу к готовности по эксплуатации в зимних условиях и установила:

1. Техническое состояние основных конструктивных элементов и инженерного оборудования:

а) кровля ____________________________________________________________

б) чердачное помещение (утепление, вентиляция) _________________________

в) фасад и наружные водостоки _________________________________________

г) проемы ___________________________________________________________

д) внутренние помещения ______________________________________________

е) подвальные и встроенные помещения _________________________________

ж) отмостки и благоустройство _________________________________________

з) отопление, элеваторные узлы и бойлерные _____________________________

и) местное отопление, дымоходы, газоходы _______________________________

к) электроснабжение и освещение _______________________________________

л) оборудование, инженерные устройства ________________________________

м) __________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

2. Обеспеченность:

а) топливом (запас в днях) _____________________________________________

б) уборочным инвентарем _____________________________________________

3. Выполнение противопожарных мероприятий ___________________________

_________________________________________________________________________

4. Выводы и предложения: _____________________________________________

Приложение 3

к порядку проведения плановых

осмотров эксплуатируемых зданий,

находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Юбилейный сельсовет

АКТ

внепланового осмотра муниципальных зданий и сооружений